Приватизация гаража в кооперативе, Приватизация гаража в гаражном кооперативе - что дает, порядок и документы
Ситуация с изъятием местными властями у граждан земельных участков с отстроенными на них гаражами возникает в результате расширения жилищного строительства, прокладки новых трасс и железнодорожных линий, расширением магистралей и т. В некоторых случаях пользователи объекта задаются вопросом - как приватизировать гараж и землю под ним, если эта земля является собственностью государства? С года в нашей стране действует упрощенный порядок без торгов оформления земли под гаражами в собственность граждан, так называемая «гаражная амнистия», введенная законом от При подаче бумаг в Росреестр нужно подтвердить права на гараж. Согласование с Мэрией.
Обратите внимание! Действие «гаражной амнистии» не распространяется на разборные металлические гаражи, гаражи, используемые в коммерческих целях автосервисы, мойки и т. Однако, в этой части законодатель предусмотрел некоторые исключения о них ниже. Первое, что необходимо сделать, - узнать, стоит ли участок под гаражами на кадастровом учете и уточнены ли его границы. Для этого можно обратиться в Федеральную кадастровую палату, территориальное подразделение Росреестра или МФЦ.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.
Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и подавать в уполномоченный госорган заявление и документы для оформления собственности.
В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете необходимо будет сделать следующее:. Сначала надо выяснить существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гаражный комплекс. Проект межевания территории — это документ, который заранее определяет направления развития конкретной местности и границы земельных участков.
Проекты межевания территории часто размещаются на сайте местной администрации или в Интернете. Такую информацию можно запросить и в уполномоченных органах. Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков.
В этом случае схема расположения земельного участка не нужна. Если проекта нет, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подготовить схему расположения участка. Договор с кадастровым инженером заключает владелец гаража, он же оплачивает его услуги. Земельный участок образуется в границах, соответствующих размещению строения. Схема может быть подготовлена на бумаге или в электронном виде. Для получения предварительного согласия на приватизацию земельного участка под гаражом необходимо направить соответствующее заявление в орган власти, который распоряжается земельным участком под гаражами.
Если земля находится:. Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган. Во многих регионах подать заявление можно также через портал «Госуслуги». Если каких-либо документов у заявителя нет, то в качестве доказательства владения гаражом можно представить:. Заявление госорган рассматривает в дневный срок. Если все условия соблюдены, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Отказ в согласовании должен быть мотивирован, то есть содержать конкретные и предусмотренные законом основания. После получения положительного решения, необходимо заняться изготовлением межевого плана земельного участка и технического плана гаража.
Для подготовки этих документов гражданину вновь придется обратиться к кадастровому инженеру.
С ним гражданин должен заключить договор, согласовать цену и сроки выполнения работ. Перед этим рекомендуем обратиться в местную администрацию возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета и в органы БТИ в архивах можно найти технический план гаража. Поставить участок на кадастровый учет гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр в том числе через МФЦ , либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.
По результатам данной процедуры гражданин получит выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом. Собранные документы выписку из ЕГРН на земельный участок, решение о предварительном согласовании, технический план на гараж необходимо направить в орган, который осуществлял предварительное согласование приватизации участка.
Эти документы являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении участка в собственность гражданина бесплатно. После принятия решения госорган самостоятельно обращается в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете и госрегистрации прав на гараж и участок. Сделать это он должен в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.
В итоге всей процедуры гражданин поучает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж. Если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу «гаражная амнистия» на него не распространяется. Участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает государство.
При этом субъекты РФ могут предусматривать категории граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно. Для получения в пользование участка под некапитальным гаражом гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке ст. Вместе с тем из этого правила есть исключение п. Участок под некапитальным гаражом можно получить в собственность бесплатно в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:.
Дополнительно могут потребоваться услуги нотариуса, оплачивающиеся по установленным тарифам, оплата юридических услуг. Таким образом, приватизация гаража может оказаться достаточно длительным и непростым процессом.
Приватизация предусматривает регистрацию права собственности в Росреестре. В некоторых ситуациях оформить недвижимость можно только через суд.
С года действует упрощенный режим регистрации прав на недвижимость. Имеет более 15 лет юридического стажа в крупных холдингах Юга России.
Обладает опытом в области договорной и претензионной работы, мирного разрешения споров, судебного взыскания долгов и оспаривания прав на имущество. О нас Эксперты Тарифы Контакты. Пелипенко Лидия Эксперт в юридической тематике.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе представляет собой процедуру оформления права собственности на объект недвижимости.
Она выполняется как для строения, так и для земельного участка, на котором это строение находится. В статье мы расскажем об основных правилах приватизации, а также о возможности проведения этой процедуры в упрощенном порядке. Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе Владение гаражом «по расписке», без договора о покупке гаража у собственника или справки о полной выплате пая в ГСК — владение незаконное.
Что дает приватизация гаража в гаражном кооперативе Приватизация гаража не только предоставляет существенные преимущества его владельцу в виде подтвержденного и зарегистрированного права собственности, но и является обязательной для введения гаража в гражданский оборот.
Основные плюсы правильного оформления гаража в собственность: Собственник может не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться строением по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать и т.
Имущество, которое оформлено по установленным правилам, пользуется большей популярностью, поскольку несет в себе меньше рисков для будущих приобретателей. Стоимость приватизированного гаража выше, чем неоформленного, так как новый владелец приобретает объект недвижимости, а не долю в кооперативе. И сейчас мы вместе попытаемся найти наиболее быстрый и прямой путь в бюрократических хитросплетениях приватизации такой постройки, как гараж.
Наиболее правильным решением будет построить чёткий алгоритм действий. Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит перед нами:.
Сразу напрашивается резонный вопрос: как приватизировать гараж без документов?
То есть, если он, по сути, является самостроем? Здесь существует два выхода из ситуации:. Теперь, что касается приватизации земли, на которой стоит наш родненький ибо приватизации гаража недостаточно, необходима приватизация земли под ним. Здесь, в принципе, тоже особых проблем нет.
Если ваш гараж кооперативный, то история будет похожа на историю оформления самого гаража.
Сначала вы собираете всех владельцев гаража, и только после единодушного принятия решения о приватизации земли, вы можете подать коллективное обращение в орган юстиции. Впоследствии вы получите право на владение вашей долей земли паем , расположенной под общей постройкой. Новостройки Застройщики Скидки и акции.
Застройщики База знаний База знаний Видео Тайный покупатель Карта новостроек Рейтинг застройщиков Рейтинг новостроек Цены на квартиры Ипотечный калькулятор Новости недвижимости База новостроек Застройщики Скидки и акции База знаний Карта новостроек Видео Тайный покупатель Карта новостроек Рейтинг застройщиков Рейтинг новостроек Цены на квартиры Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Задать вопрос по новостройкам.
Отдел продаж.
Дома на Неве База знаний Операции с недвижимостью. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно.
Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю — председателю ГСК. Сами гаражи бывают двух типов : отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.
Если кто-то из собственников против — остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ. Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.
Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом группой клиентов и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:. Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж.
Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:. Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.
В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов. На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.
Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта г.
