Как рассчитывается плата за паркинг, Подземный паркинг как часть многоквартирного дома
Выгодно ли устанавливать многотарифные счетчики 41 В крупных городах широко распространены парковки, расположенные под землей. Правда, вопрос о площади обслуживания в доме на том общем собрании не рассматривали вообще.
Расчет платы за электрическую энергию для собственника 1 машино-места будет производиться следующим образом:. Помещение подземного паркинга не оборудовано прибором учета холодной воды. Расчет платы за холодную воду для собственника 1 машино-места будет производиться следующим образом:.
Следует обратить внимание, что в расчете размера платы за холодную воду в этом расчете используется повышающий коэффициент 1,5 , так как помещений подземной стоянки не оборудовано прибором учета холодной воды.
Главная Жилищные услуги Коммунальные услуги. Расчет платы за отопление Расчет платы за холодную воду Расчет платы за горячую воду Расчет платы за электрическую энергию Расчет платы за газоснабжение Порядок расчета платы за коммунальные услуги.
Формулы расчета для отопления Формулы расчета для холодного водоснабжения Формулы расчета для горячего водоснабжения Формулы расчета для электроснабжения Формулы расчета для газоснабжения.
Расчет платы за коммунальные услуги для собственников машино-мест в подземном паркинге.
Исходные данные для расчета: 1. Общая площадь помещения подземного паркинга — 2 м 2 ; 2. Общая площадь машино-места отдельного собственника — 18 м 2 ; 3. Объем тепловой энергии на нужды отопления для помещения подземного паркинга за расчетный период месяц — 20 Гкл; 4. Тариф на тепловую энергию — 1 руб. Количество машино-мест на подземном паркинге составляет шт. Тариф на электроснабжение составляет 4,50 руб. Площадь помещения подземного паркинга составляет 2 м 2 ; 3.
Количество машино-мест — шт. Тариф на холодную воду составляет 28 руб.
Но гражданин не согласился с расчетами управляющей компании и банально перестал платить. Появился долг и он рос от месяца к месяцу. Итог - коммунальщики обратились в суд с иском к хозяину двух машино-мест. Сначала районный суд, а позже и городской просто встали на сторону управляющей компании, обязав владельца парковочных мест оплатить долг с учетом пени плюс судебные издержки и стоимость госпошлины. Несогласный с решением местных судов ответчик дошел до Верховного суда. Там дело изучили и заявили, что обе судебные инстанции "нарушили нормы материального и процессуального права".
Вот как рассуждал при разборе этого случая Верховный суд. Итак, гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома. Подчеркнем, подземная автостоянка многоквартирного дома считается нежилым помещением. Управляющую компанию выбирало общее собрание собственников жилья.
По смете расходов и доходов на обслуживание этого дома для собственников жилья на собрании высчитали сумму, сколько собственникам придется платить за обслуживание одного квадратного метра. Получилось 22 рубля 30 копеек. Правда, вопрос о площади обслуживания в доме на том общем собрании не рассматривали вообще. Спустя три года после утверждения суммы в 22 рубля 30 копеек на собрании собственников жилья проголосовали за новую смету расходов на содержание общего имущества уже с учетом собственников парковки.
Цена за метр стала больше - 26 рублей. Правда, это решение собрания, повышающее плату, было оспорено в суде несогласными жильцами и признано незаконным.
Кроме того, суд признал незаконным самовольное увеличение управляющей компанией площади обслуживания. Наш ответчик не платил именно за тот период, когда была увеличена стоимость обслуживания. Районный суд, когда рассматривал этот спор, заявил, что нежилое помещение - это часть многоквартирного дома, которое технически связанно с общим имуществом и инженерными коммуникациями.
Так что собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме, "соразмерно своей доле в праве общей собственности". В итоге суд насчитал владельцу гаражного места невыплаченные долги за три года повышенной оплаты за коммунальные услуги и еще придуманную коммунальщиками загадочную услугу под названием "администрирование района".
Сюда добавили пени за неуплату, и вышла очень солидная сумма.
Апелляция с расчетами согласилась, подчеркнув, что общим собранием собственников может быть определен размер оплаты за содержание общего имущества за прошлое время с учетом уже понесенных коммунальщиками расходов, а то, что потом эту сумму признали неправильной, неважно, ведь на момент спора ее еще не признали таковой. Автор Дмитрий Корнев написал, что площадь машино-места Такой метод расчета не предусмотрен Поставновление правительства "О предоставлении коммунальных услуг Такой расчет возможен только, если в собственности находится не машино-место, как это указано в примере Дмитрия, а доля в помещении гараже.
Таким образом у автора допущена ошибку в части расчета стоимости отопления машино-места, поскольку автор полностью проигнорировал ст. Также у Дмитрия появилось понятие "общее имущество помещения" применительно к гаражу. Это понятие не предусмотрено ЖК РФ и противоречит статье Общее имущество в соответствии с Жилищным кодексом РФ может быть в рамках всего дома и принадлежит оно всем собственникам в доме, а не собственникам имущества, находящегося на одном этаже этого дома паркинге.
Статья противоречит нормам законодательства РФ и вводит в заблуждение не читателей. ЖКХ Вопросы: Плата за отопление в квартирах должна быть строго по показаниям ИПУ за расчетный месяц?
Или все-таки по среднему значению за предыдущий год равномерными частями? Зачем тогда снимать показания ИПУ ежемесячно? Как должна начисляться плата за отопление на машино-местах в нашем случае?
Счетчик на дом — ОДПУ — единый. Заранее спасибо. Анастасия Корнилова юрист. Как оплачивается отопление в квартирах. Выгодно ли устанавливать многотарифные счетчики 41 Какие бывают проблемы с расчетом платы за отопление. Дмитрий Корнев эксперт по вопросам недвижимости и ЖКУ. Как оплачивается отопление машино-мест. Формула выглядит так:. Это значение S i в формуле.
Показания общедомового счетчика за год — годГкл. Показания ИПУ за год во всех помещениях, где стоят счетчики, — Гкл. Это Т т в формуле. Экономить на ЖКХ 20 Все о том, как жить в России И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи. Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности. За отопление можно платить по счетчикам. Даже если у соседей их нет 68 39 Вот как выглядит формула:.
Подставим значения:. Проблемы с отоплением паркингов. Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.
На самые интересные вопросы ответим в журнале. Задать вопрос. Теги: жилье , ЖКХ. Комментарии проходят модерацию по правилам журнала. Kettu Герой. Ответить 1.
Lupus Est Герой. Ответить 3.
