Постановление о запрете регистрационных действий, Росреестр напоминает собственникам, как защитить свою недвижимость от мошеннических сделок
Бесплатно по России 8 Обратный звонок. Поделиться в соцсетях: Версия для печати Заведомо ложную, непроверенную, клеветническую информацию.
А вот установление запрета на распоряжение должником своим имуществом, если предмет исполнения носит неимущественный характер, то есть предметом исполнения является совершение должником определенных действий в установленный срок, например, по восстановлению границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в Государственном кадастре недвижимости; о передаче конкурсному управляющему документов и печатей; о сносе самовольной постройки и др.
В судебной практике при рассмотрении дел об оспаривании постановлений судебных приставов-исполнителей о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника при исполнении требований неимущественного характера, то есть, когда должнику необходимо совершить определенные действия сложились неоднозначные правовые подходы.
Так, одни суды считают, что судебный пристав-исполнитель вправе накладывать запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, только если предметом исполнения является требование об имущественных взысканиях, и требования взыскателя должны соотноситься с исполнительными действиями [4, 5].
Как указано судом, «запрет на распоряжение имуществом или запрет на совершение регистрационных действий применяется в качестве превентивной меры по отношению к аресту имущества, и только при исполнении требований исполнительного документа имущественного характера, в целях последующего обращения взыскания на это имущество» [5].
Другие суды, напротив, признают законными ненормативные акты судебных приставов-исполнителей, устанавливающие запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника при исполнении требований неимущественного характера, например, таких, как обязать должника осуществить снос самовольной постройки. Суды исходят из того, что «запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику имущества принимается судебным приставом-исполнителем именно в целях понуждения его к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Такой запрет не ограничивает и не создает препятствий в осуществлении правомочий пользования этим имуществом; ограничивается лишь возможность собственника распорядиться по собственному усмотрению этим имуществом» [6, 7]. По мнению автора, последний подход к рассмотрению дел этой категории предоставляет судебному приставу-исполнителю совершать любые действия в отношении имущества должника, чтобы понудить его к исполнению исполнительного документа, несмотря на правовую природу целей запрета на распоряжение имуществом должника.
Представляется, что если предметом исполнения являются требования неимущественного характера, то такое исполнительное действие, как запрет на совершение регистрационных действий имущества должника, во-первых, не направлено на реализацию целей запрета на распоряжение имуществом, во-вторых, не является гарантией обеспечения прав и законных интересов взыскателя, в-третьих, не обеспечивает возможность исполнения судебного акта, на основании которого возбуждено исполнительное производство.
Кроме того, запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника при исполнении неимущественных требований существенно нарушает права не только собственника имущества должника , но и третьих лиц, так как не позволяет не только распоряжаться принадлежащим имуществом, но и совершать ряд других юридически значимых действий.
Например, в случаях, если имущество является предметом залога или ипотеки, то запрет на регистрационные действия не позволит внести никакие изменения в условия договоров в частности, с целью реструктуризации задолженности в кредитный договор , ни обратить взыскание на залоговое имущество, то есть нарушаются права кредиторов и или залогодержателей имущества.
В случаях, если имущество уже находится в долгосрочной аренде, или у собственника имеются намерения сдать имущество в аренду на срок более чем на 11 месяцев, то запрет на регистрационные действия не позволит ни продлить право владения и пользования имуществом, ни заключить договор аренды с новым арендатором, соответственно, вмененным запретом нарушаются права и интересы третьих лиц.
Таким образом, в целях законности и единообразия правоприменительной деятельности судебных приставов-исполнителей, а также судов при рассмотрении дел о признании незаконными и отмене постановлений о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, необходимым представляется дополнить часть 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве пунктом Действующая норма права о том, что запрет на совершение регистрационных действий имущества должника, как исполнительное действие, может применяться судебным приставом только при исполнении требований взыскателя имущественного характера, позволит не допускать нарушения имущественных прав и интересов должника, который обязан исполнить документ, не связанный с имущественными требованиями.
CC BY. Вы всегда можете отключить рекламу. Ключевые слова. Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Таталина Анна Витальевна Исследовать правовую природу такого исполнительного действия судебного пристава-исполнителя, как запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника при исполнении требований неимущественного характера, его назначение и практику применения.
Исходя из конкретных обстоятельств дела, можно сделать вывод об обжаловании действий путем обращения к главе подразделения ФССП с жалобой , либо через суд. Судебные тяжбы длятся в обычном режиме месяца. Сведения, указывающие на исполнителя по исполнительному производству, содержаться в выписке из единого государственного реестра недвижимости далее ЕГРН.
Заказав выписку из ЕГРН даже в электронном виде, можно получить требуемую информацию. Проверить на запрет регистрационных действий можно также путем заказа выписки из ЕГРН. Выписки из ЕГРН можно заказывать на сайте кадастровой палаты. Однако выписка из ЕГРН может не всегда отражать все данные об арестах. В нашей практике был случай, когда заказчица получила выписку из ЕГРН без ограничений, а фактически был установлен арест , который не был отражен в ЕГРН.
Вот так. Наши заказчики и клиенты с "завидным" постоянством сталкиваются с проблемами при передаче сведений о погашенном исполнительном производстве от ФССП в Росреестр. То не туда отправили, то не работает система взаимодействия электронного документооборота, то луна девы в юпитере и так далее. Поэтому в случае таких трудностей мы рекомендуем сопровождать процесс снятия ограничений в Росреестре с нашими специалистами.
Судебный пристав, установив также, что мужчина выехал за пределы региона, завел в отношении него разыскное дело. Решив продать автомобиль житель костромской глубинки оплатил задолженность по алиментам в полном объеме.
Запрет на регистрационные действия с движимым имуществом снят. Нам удалось побывать на закрытой «кухне» тех, кто охраняет вокзалы и аэропорт В современном мире сложно представить человека, не бывавшего в аэропорту или на железнодорожном…. Забыли пароль? Главная страница » Запрет регистрационных действий побудил должника заплатить алименты.
Категории: Без рубрики.
