История договора купли продажи, Понятие «договор купли-продажи недвижимости»
Договор купли-продажи — договор, по которому одна сторона продает, а другая покупает товар или имущество. Однако эти нормативные акты регулировали лишь статус предприятий, их структуру, права, ответственность, как особый объект сделок предприятие не выделялось. В частности, договор розничной купли - продажи может быть заключен с условием о том, что товар будет принят покупателем в определенный договором срок, в течение которого продавец не может передать этот товар другому покупателю ст.
Работники аппарата БРКА, лица, работающие по гражданско-правовому договору. Постановление Правления Фонда социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от Документы, послужившие основанием для назначения пособий, выплачиваемых из средств государственного социального страхования — 5 лет.
Оформление документов, необходимых для назначения пенсии. В соответствии со статьей 75 Закона Республики Беларусь от Документы индивидуального персонифицированного учета застрахованных лиц, послужившие основанием для начисления пенсии — 5 лет. Бывшие работники аппарата БРКА. Фамилия, имя, отчество, страховые данные, сведения о периоде трудовой деятельности.
Абзац 8 ст. Документы о подтверждении трудового стажа работников — 5 лет. Договоры о материальной ответственности. Фамилия, имя, отчество, должность.
Если проверка не проводилась — 10 лет после увольнения, смены материально ответственного лица. Обработка БРКА персональных данных адвокатов. Организация и осуществление избрания председателя БРКА и его заместителя. Члены совета БРКА — кандидаты на должность. Фамилия, имя, отчество, место работы кандидата на должность. Фамилия, собственное имя, отчество, занимаемая должность, банковские сведения, сведения о размере вознаграждения. Постановления совета БРКА о размере и порядке выплаты вознаграждения — постоянно.
Распоряжение о выплате и документы к нему — постоянно. Фамилия, собственное имя, отчество, занимаемая должность, паспортные данные, сведения о проездных документах, бронировании гостиниц и иные сведения, предусмотренные законодательством и или необходимые для организации командировки.
Изготовление удостоверения адвоката. Адвокаты, в том числе председатели и заместители председателей коллегий адвокатов. Фамилия, имя, отчество, цветная фотография адвоката, лицензия на осуществление адвокатской деятельности, место работы. Указание на должность председателя, заместителя председателя коллегии адвокатов. Абзац 20, ст. Документы об изготовлении, реализации, пересылке, уничтожении удостоверений адвокатов заявки, акты, переписка и др. Возбуждение и рассмотрение дел о дисциплинарной ответственности, рассмотрение жалоб на решения о привлечении адвоката к дисциплинарной ответственности либо о прекращении дисциплинарного производства в отношении адвоката.
Адвокаты, председатели, заместители и члены советов коллегий адвокатов, лица, обратившиеся с жалобой на действия адвоката. Фамилия, имя, отчество, место работы адвоката, фамилия, имя, отчество, место жительства, номер телефона лица, обратившегося с жалобой, сведения, изложенные в жалобе или ином документе, послужившем основанием для рассмотрения дела.
Документы о дисциплинарных нарушениях обзоры дисциплинарной практики адвокатов, дела о дисциплинарных проступках адвокатов - 5 лет. Протокол заседания экспертной комиссии от Материальная помощь адвокатам, ветеранам адвокатуры.
Адвокаты, бывшие адвокаты.
Фамилия, имя, отчество, место работы, контактный номер телефона, место жительства, сведения о трудовой деятельности, иных основаниях для оказания материальной помощи, банковские сведения, сведения о размере вознаграждения.
Постановления совета БРКА о порядке выплаты и размере материальной помощи — постоянно. Стажеры адвоката, адвокаты. Фамилия, собственное имя, отчество стажера, адвоката, адрес места жительства, номер телефона, место работы, паспортные данные. Протокол экспертной комиссии от Собирание сведений о деятельности адвокатов. Фамилия, собственное имя, отчество адвоката, место работы, собираемые сведения.
Размещение информации об адвокатах на сайте, в мобильных приложениях БРКА. Фамилия, имя, отчество, место работы, контактный телефон, адрес электронной почты, цветная фотография, лицензия на право осуществления адвокатской деятельности, должность, специализация, владение иностранным языком, свидетельство медиатора, адрес личного сайта. Данные удаляются с сайта и из мобильных приложений после исключения адвоката из территориальной коллегии адвокатов.
Главная Статьи адвокатов Договор купли-продажи недвижимого имущества: ключевые моменты при проверке состояния недвижимого имущества, история одного дела……. Договор купли-продажи недвижимого имущества: ключевые моменты при проверке состояния недвижимого имущества, история одного дела…… При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества обязательно необходимо проверить соответствует ли состояние недвижимого имущества техническому паспорту, имеются ли в передаваемом имуществе самовольные перепланировки, пристройки, надстройки и другие строения на данном земельном участке.
Так, свои доводы Покупатель подтверждал следующими доказательствами. Позиция истца: В соответствии со ст. Истец просил установить факт ничтожности договора-купли продажи недвижимого имущества.
Позиция ответчика Ответчик не согласился с исковыми требованиями истца, указав на то, что договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует законодательству и передаваемый по договору объект зарегистрирован в установленном порядке РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Результат рассмотрения дела Суд отказал истцу в удовлетворении заявленных требований, а именно в удовлетворении требований об установлении факта ничтожности заключенного договора. В удовлетворении исковых требований истца судом было отказано. Добавить комментарий. Перетащите файлы. Ничего не найдено.
Отправить Отменить. Главная Новости. Адвокатура Беларуси. Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей.
Политика распространяет свое действие на обработку персональных данных: работников БРКА; бывших работников БРКА; кандидатов на трудоустройство или заключение гражданско-правового договора; адвокатов; бывших адвокатов, исключенных из коллегий; стажеров адвокатов; претендентов на прохождение стажировки; пользователей юридической онлайн-консультации на сайте БРКА; контрагентов и представителей контрагентов БРКА; лиц, обратившихся в БРКА с заявлением, жалобой, иным обращением.
Цели, объем и основания обработки персональных данных приведены в таблице 1. Трансграничная передача персональных данных БРКА не осуществляется. Субъект персональных данных имеет право: 7.
В этой связи право на отзыв согласия не может быть реализовано в случае, когда обработка осуществляется на основании договора например, при реализации образовательных программ либо в соответствии с требованиями законодательства например, при проведении контроля либо рассмотрении поступившего обращения ; 7.
В этих целях субъект персональных данных прилагает соответствующие документы и или их заверенные в установленном порядке копии, подтверждающие необходимость внесения изменений в персональные данные; 7. Такое право может быть реализовано один раз в календарный год, а предоставление соответствующей информации осуществляется бесплатно; 7. Такое заявление должно содержать: фамилию, собственное имя, отчество если таковое имеется субъекта персональных данных, адрес его места жительства места пребывания ; дату рождения субъекта персональных данных; изложение сути требований субъекта персональных данных; идентификационный номер субъекта персональных данных, при отсутствии такого номера — номер документа, удостоверяющего личность субъекта персональных данных, в случаях, если эта информация указывалась субъектом персональных данных при даче своего согласия или обработка персональных данных осуществляется без согласия субъекта персональных данных; личную подпись для заявления в письменной форме субъекта персональных данных.
Персональные данные, содержащиеся в делах временного до 10 лет хранения, в архив организации не передаются и по истечении сроков временного хранения подлежат уничтожению в составе дел. В этом случае отдельный акт уничтожения персональных данных не составляется. Таблица 1 Цели, объем и основания обработки персональных данных Цели обработки персональных данных Категории субъектов персональных данных, чьи данные подвергаются обработке Перечень обрабатываемых персональных данных Правовые основания обработки персональных данных Срок хранения персональных данных Обработка персональных данных при осуществлении основной деятельности БРКА Рассмотрение обращений, в том числе внесенных в книгу замечаний и предложений Лица, направившие обращение, иные лица, чьи персональные данные указаны в обращении Фамилия, собственное имя, отчество, адрес места жительства места пребывания , номер телефона, суть обращения, иные персональные данные, указанные в обращении Обработка персональных данных является необходимой для выполнения обязанностей полномочий , предусмотренных законодательными актами: абзац двадцатый статьи 6 и абзац шестнадцатый пункта 2 статьи 8 Закона Республики Беларусь от Заключение и исполнение гражданско-правовых договоров Лица, уполномоченные на подписание договора Фамилия, собственное имя, отчество либо инициалы лица, должность лица, подписавшего договор, иные данные в соответствии с условиями договора при необходимости 1.
В случае заключения договора с физическим лицом — обработка на основании договора с субъектом персональных данных: абзац пятнадцатый статьи 6 Закона 2. В случае заключения договора с юридическим лицом — обработка персональных данных является необходимой для выполнения обязанностей полномочий , предусмотренных законодательными актами: абзац двадцатый статьи 6 Закона, статья 49, пункт 5 статьи Гражданского кодекса 3 года после окончания срока действия договора, контракта, проведения налоговыми органами проверки соблюдения налогового законодательства.
Выплата пособий по временной нетрудоспособности Работники аппарата БРКА Фамилия, собственное имя, отчество, занимаемая должность, сведения о состоянии здоровья работника Оформление трудовых служебных отношений, процесс трудовой деятельности: абз.
Предоставление гарантий и компенсаций в соответствии с законодательством о труде Работники аппарата БРКА Фамилия, собственное имя, отчество, занимаемая должность работника, сведения, послужившие основанием для поощрения, предоставления гарантии, компенсации Оформление трудовых служебных отношений, процесс трудовой деятельности: абз. Изменение и прекращение трудового договора Работники аппарата БРКА Фамилия, собственное имя, отчество работника, сведения о трудовой деятельности, объяснительные и докладные записки и иные сведения, послужившие основанием для изменения, прекращения трудового договора Оформление трудовых служебных отношений, процесс трудовой деятельности: абз.
Статья 5 Закона Данные удаляются с сайта и из мобильных приложений после исключения адвоката из территориальной коллегии адвокатов. Правила пользования сайтом Белорусской республиканской коллегии адвокатов 1.
Общие условия. Веб-сайт Белорусской республиканской коллегии адвокатов далее — сайт расположен в сети Интернет под доменным именем: www. Сайт может быть размещён под иным доменным именем по усмотрению собственника сайта. Белорусская республиканская коллегия адвокатов далее — БРКА является собственником и администратором сайта далее — администратор сайта, собственник сайта. Задачей функционирования сайта является информирование заинтересованных лиц о деятельности адвокатского сообщества, законодательстве Республики Беларусь, обеспечение доступности правовой помощи, правовое воспитание граждан.
Правила пользования сайтом Белорусской республиканской коллегии адвокатов далее — Правила пользования сайтом, Правила разработаны с целью разъяснения правовых отношений между собственником сайта, адвокатами и пользователями, соблюдения законодательства Республики Беларусь в процессе пользования сайтом. Исключительные права на сайт в целом, в том числе дизайн, интерфейс, базы данных, программное обеспечение принадлежат собственнику сайта.
Исключительные права на статьи, новости, разъяснения законодательства и иные материалы, размещаемые на сайте от имени БРКА, принадлежат собственнику сайта.
Использование таких материалов третьими лицами возможно только с соблюдением исключительных прав собственника сайта: скопированный материал должен сопровождаться прямой ссылкой на источник и указанием БРКА как автора материала; ссылка не должна быть скрыта от индексации поисковыми системами. Администратор размещает на сайте информацию об адвокатах, статьи, новости, разъяснения законодательства, ответы на вопросы пользователей и иные материалы с соблюдением требований законодательства о защите персональных данных, исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности и иных требований законодательства Республики Беларусь.
Администратор размещает на сайте актуальные сведения об адвокатах Республики Беларусь с указанием следующих сведений: фамилия, имя, отчество адвоката если таковое имеется , территориальная коллегия адвокатов, членом которой он является, дата и номер выдачи лицензии об осуществлении адвокатской деятельности, форма осуществления адвокатской деятельности индивидуально, в составе адвокатского бюро, либо в составе юридической консультации , дата начала работы в качестве адвоката и по специальности.
Все иные персональные данные адвоката вносятся на сайт самим адвокатом с использованием его учётной записи, либо с его согласия. За актуальность размещённой на сайте информации об адвокате отвечает адвокат и соответствующая территориальная коллегия. Информация об адвокате размещается на сайте в том случае, если лицо получает статус адвоката, и удаляется, если лицо утрачивает статус адвоката. Все публикуемые собственником сайта как лицензиатом материалы, содержащие объекты интеллектуальной собственности, публикуются с согласия автора лицензиара на условиях неисключительной лицензии и без выплаты вознаграждения автору лицензиару , если иное не предусмотрено лицензионным договором, заключаемым с конкретным лицензиаром.
Адвокат вправе самостоятельно от своего имени публиковать на сайте статьи, разъяснения законодательства, ответы на вопросы пользователей и иные материалы. Исключительные права на статьи, разъяснения законодательства, ответы на вопросы и иные материалы далее — материалы считаются принадлежащими тому адвокату, от имени которого они размещены на сайте, если в материалах прямо не указано, что их автором является иное лицо.
При публикации материалов на сайте адвокат обязан соблюдать исключительные права на объекты интеллектуальной собственности третьих лиц. В случае, если он не является автором публикуемых материалов, он обязан указать автора и подтвердить свои права на их использование, если законодательством не предусмотрено иное.
Все материалы, которые адвокат публикует на сайте от своего имени, публикуются им добровольно, бессрочно и без права на получение вознаграждения. Адвокат вправе размещать материалы, опубликованные на сайте и автором которых он является, на других ресурсах без согласия собственника сайта. После удаления с сайта сведений об адвокате материалы, опубликованные от имени адвоката, по усмотрению администратора сайта хранятся в открытом доступе на сайте, используются администратором либо удаляются, в том числе по просьбе автора.
Программное обеспечение сайта не подразумевает юридическую проверку и редакционный контроль материалов, публикуемых адвокатами на сайте, в том числе ответов на вопросы. За актуальность, правовую грамотность, соответствие законодательству, достоверность и правовые последствия их размещения несёт ответственность адвокат, от имени которого опубликован материал.
Администратор сайта не отвечает за нарушение третьими лицами исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности, размещённые на сайте адвокатами и пользователями. Администратор сайта не отвечает за нарушение прав третьих лиц, совершённое посредством размещения на сайте адвокатами и иными лицами личных данных, иной охраняемой законом информации без соблюдения требований законодательства. Администратор сайта не взимает плату с адвокатов, пользователей и иных лиц за размещение на сайте информации.
С целью обеспечения доступности правовой помощи и правового воспитания граждан администратор сайта вправе по своему усмотрению размещать в иных Интернет-ресурсах и печатных изданиях материалы, опубликованные на сайте адвокатом, с соблюдением личных неимущественных авторских прав и без выплаты вознаграждения.
Размещение на сайте рекламы и иной коммерческой информации без согласия собственника сайта не допускается. Адвокаты и пользователи при использовании размещённых на сайте материалов обязаны соблюдать исключительные права иных лиц на указанные объекты. Адвокат и пользователь самостоятельно несут ответственность перед собственником сайта и иными лицами за вред, причинённый: размещением информации, в том числе ограниченной к распространению, в сети Интернет с использованием данного сайта; распространением личных данных третьих лиц в сети Интернет с использованием данного сайта; иными нарушениями законодательства Республики Беларусь, совершёнными с использованием данного сайта.
Собственник сайта не несёт ответственности за содержание и достоверность информации, размещённой адвокатом либо пользователем, и за последствия её размещения на сайте. Любые вопросы пользователей, отзывы, комментарии или предложения, которые размещаются на сайте, являются исключительно добровольными. Администратор сайта вправе использовать такие вопросы, отзывы, комментарии или предложения по своему усмотрению и без каких-либо обязательств перед их авторами.
Оставляя свои личные данные на сайте в соответствии с Правилами, адвокаты и пользователи дают своё согласие на их хранение, обработку и использование собственником сайта и его процессорами на серверах, расположенных в Республике Беларусь, в объёме, необходимом для функционирования сайта.
Любые иные действия с полученными личными данными лица собственник сайта осуществляет с разрешения этого лица и с соблюдением законодательства Республики Беларусь. Личные данные лица, полученные собственником сайта, не подлежат распространению в сети Интернет без согласия этого лица.
Администратор сайта вправе заблокировать учётную запись лица, которое нарушает настоящие Правила систематически свыше 2 раз в течение года либо допустил серьёзное нарушение. Серьёзность нарушения определяет администратор сайта. Собственник сайта имеет право редактировать или удалять любую информацию на сайте, не соответствующую требованиям законодательства Республики Беларусь и настоящих Правил.
Изменения в настоящие Правила вносятся по усмотрению собственника сайта. Изменения вступают в силу в день их размещения на сайте, если не указано иное. Продолжение пользования сайтом после вступления в силу изменений означает, что адвокаты и пользователи сайта согласны с изменениями.
Версии сайта на языке, отличном от русского, предоставляются администратором сайта либо генерируются программой-переводчиком для удобства пользователей. При возникновении любых споров версия на русском языке будет иметь преимущественную силу.
Версии настоящих Правил на языке, отличном от русского, генерируются программой-переводчиком. На законное требование третьих лиц, администратор сайта может предоставлять любую известную ему информацию о пользователях. Учётная запись личный кабинет адвоката.
Правила пользования. Для каждого адвоката Республики Беларусь на сайте регистрируется личный кабинет учётная запись с указанием следующих сведений: фамилия, имя, отчество адвоката если таковое имеется , территориальная коллегия адвокатов, членом которой он является, дата и номер выдачи лицензии об осуществлении адвокатской деятельности, форма осуществления адвокатской деятельности индивидуально, в составе адвокатского бюро, либо в составе юридической консультации , дата начала работы в качестве адвоката и по специальности.
Доступ к личному кабинету имеет адвокат, администратор сайта и служба технической поддержки сайта. Учётная запись не может быть зарегистрирована на вымышленное лицо, другого адвоката, либо на лицо, которое не является адвокатом. Понятие «адвокат» в настоящих правилах соответствует понятию, закреплённому в Законе Республики Беларусь от Используя сайт в своей профессиональной деятельности, адвокат обязан соблюдать законодательство Республики Беларусь и настоящие Правила пользования сайтом.
Адвокат несёт ответственность за все материалы, размещаемые на сайте от его имени с использованием его учётной записи. Адвокат отвечает за свою учётную запись и все действия с ней, в том числе за любой ущерб, связанный с использованием кем-либо учётной записи без его разрешения.
В случае утраты доступа к учётной записи адвокат может получить доступ с помощью службы технической поддержки сайта. Для этого адвокат обязан сообщить сведения, необходимые для подтверждения его права владения учётной записью.
Адвокат вправе использовать все технические возможности, которые предоставлены ему как пользователю личного кабинета, для размещения на сайте информации о себе, ответов на вопросы пользователей и публикации новостей, комментариев, статей о разъяснении действующего законодательства и т.
Адвокат не вправе размещать на сайте запрещённую информацию в частности, перечисленную в п. Адвокат не вправе размещать на сайте личные данные физических и юридических лиц без их согласия.
Учётная запись личный кабинет пользователя. Регистрируясь на сайте, пользователь соглашается соблюдать законодательство Республики Беларусь и настоящие Правила пользования сайтом. При регистрации учётной записи пользователь обязан заполнить окошки, отмеченные красной звёздочкой. Пользователь не обязан сообщать достоверную информацию о себе, однако, её указание предоставит возможность установить обратную связь. Указание действительного адреса электронной почты обязательно для завершения процедуры регистрации пользователя на сайте.
Пользователь несёт ответственность за все материалы, размещаемые на сайте из его личного кабинета. Пользователь отвечает за свою учётную запись и все действия с ней, в том числе за любой ущерб, связанный с использованием кем-либо учётной записи без разрешения владельца. В случае утраты доступа к учётной записи пользователь может получить доступ с помощью службы технической поддержки сайта. Для этого пользователь обязан сообщить сведения, необходимые для подтверждения его права владения учётной записью.
Пользователь не вправе размещать на сайте запрещённую информацию в частности, перечисленную в п. Пользователь не вправе размещать на сайте личные данные иных физических и юридических лиц без их согласия. Пользователь размещает на сайте свои личные данные по своему усмотрению в тексте вопросов либо иным способом. В случае размещения личных данных на сайте пользователь согласен с тем, что указанные им данные являются общедоступными.
Регистрация пользователей на сайте может быть приостановлена в случае, если такая регистрация будет влиять на эффективность работы сайта. Изменение и удаление учётной записи личного кабинета. Владелец учётной записи может изменить свою учётную запись самостоятельно, либо с помощью службы технической поддержки сайта. Адвокат не вправе изменять сведения о себе, перечисленные в пункте 1. Пользователь может удалить свою учётную запись самостоятельно, либо используя помощь технической поддержки сайта.
Адвокат не вправе удалять свою учётную запись до момента утраты статуса адвоката. Все материалы, опубликованные на сайте от имени или с участием удалённой учётной записи, могут оставаться на сайте и использоваться в соответствии с настоящими Правилами, либо могут быть удалены по усмотрению собственника сайта либо по просьбе автора. Обязанности адвокатов и пользователей при пользовании сайтом. Адвокат обязан: соблюдать Закон Республики Беларусь от Адвокаты и пользователи обязаны: соблюдать законодательство Республики Беларусь и настоящие Правила пользования сайтом; соблюдать деловой стиль общения; использовать сайт только в целях, для которых он создан; не выдавать себя за другое лицо, не получать несанкционированный доступ к учётной записи другого лица; не мешать или иным образом противодействовать другим адвокатам и пользователям в использовании сайта в соответствии с настоящими Правилами; не злоупотреблять услугами технической поддержки сайта.
Запрет на размещение информации на сайте. Запрет на совершение действий на сайте. При пользовании сайтом запрещается: препятствовать функционированию сайта в любой форме; использовать закрытые от публичного доступа разделы сайта и его программного обеспечения; отключать, препятствовать работе или пытаться обойти какие-либо функции сайта, связанные с безопасностью, или осуществлять поиск, сканировать или тестировать уязвимости любой системы сайта; осуществлять вскрытие технологии, дизассемблировать или иным способом пытаться узнать исходный код программного обеспечения сайта, копировать либо изменять его; получать доступ или осуществлять поиск или пытаться получить доступ или осуществить поиск на сайте любым способом автоматизированным или иным , отличным от имеющихся в настоящее время функциональных возможностей поиска, которые предоставляются через сайт, мобильные приложения и т.
Правила работы интернет-ресурса «Бесплатная юридическая онлайн-консультация Белорусской республиканской коллегии адвокатов» 1. Цель создания. Такое «атомистическое понимание» предприятия впоследствии было несколько изменено: в состав имущества были введены и пассивы; практика показала, что, как правило, цена успешно работающих предприятий гораздо выше, чем сумма стоимостей составляющих их частей, что обусловило включение сюда и так называемых шансов Chancen.
Таким образом, сложилось следующее определение предприятия: «совокупность всего того, что относится принадлежит к конкретному торговому делу промыслу »[13]. В этом смысле предприятие признавалось обособленным имуществом, что было важно понимать при совершении сделки его купли-продажи.
Согласно действующему немецкому праву при осуществлении купли-продажи предприятия в его состав могут вообще не включаться некоторые значительные части как актива, так и пассива.
Кроме того, в ряде случаев материальный компонент бывает весьма незначителен как, например, у издательств газет, страховых компаний или состоять в основном из денег банки. Противоположная теория в немецком праве о предприятии как имуществе рассматривала предприятие как «сообщение вовне о готовности к осуществлению сбытовых операций».
При купле-продаже предприятия многие его составные части могут исключаться. Понятие «предприятие» не совпадает с имуществом, а значит, всем видам предприятий присуща одна общая характеристика — явная воля субъекта поставлять на рынок в обмен на деньги осуществляемую на его предприятии работу.
Из этого следует, что любое предприятие состоит «из постоянной готовности субъекта к осуществлению сбыта обозначаемых именем предприятия товаров и сообщении об этой готовности вовне». В силу одного или нескольких из указанных моментов каждое предприятие приобретает тот фактор, который обусловливает его индивидуальность и непрерывность. Поэтому под куплей-продажей предприятия следует понимать передачу постоянных специфических факторов из сферы власти одного субъекта в распоряжение другого.
Если же рассматривать предприятие как нечто иное, чем просто набор вещей, то передача осуществляемого под определенной фирмой или характеризуемого зарегистрированной торговой маркой предприятия невозможна ни в какой иной форме, кроме передачи фирмы или марки[15]. Одним из авторов теорий о предмете купли-продажи предприятия как особом объекте имущества был О. Он полагал, что деятельность лица, ведущего дело, единственно существенна при определении понятия предприятия, а материальные компоненты лишь играют роль принадлежностей.
Свою позицию О. Писко объясняет тем, что существуют и продаются и такие предприятия, материальная основа которых либо несравнимо мала, либо вообще отсутствует. Ценность такие предприятия получают лишь в силу того, что они обеспечивают или делают возможным успех своей профессиональной деятельности. В качестве особого объекта имущества, который в любом случае может быть предметом купли-продажи предприятия, О. Писко рассматривает ту сумму, на которую цена предприятия превышает стоимость входящих в его состав вещей.
Продажу предприятия с правовой точки зрения О. Писко рассматривает как неважный фактический акт. Для передачи «обеспеченной возможности сбыта» необходимо совершить акт, результатом которого был бы переход возможности сбыта на приобретателя. Если же для этого от бывшего владельца потребуются продолжительные мероприятия или воздержание от действий, то таковые станут предметом обязательственно-правовой сделки, а не отчуждения; и именно это оплачивает покупатель[16].
Таким образом, позицию О. Писко можно отнести к теориям, рассматривающим предприятие исключительно как деятельность. Он занимает позицию, прямо противоположную более ранним учениям о предприятии как совокупности имуществ, объясняя это тем, что при купле-продаже предприятия и активы и пассивы могут вообще не затрагиваться, что говорит о том, что предприятие — это нечто иное, чем его имущество[17].
Таким образом, можно сделать вывод о том, что в германском праве существовали явные предпосылки для формирования концепции предприятия как объекта права. В настоящее время в Германии предприятием признается вся совокупность имущества, включая недвижимость, долги и права требования[18].
Что касается договора купли-продажи предприятия, то он не регистрируется, но должна быть внесена запись о смене владельца фирмы с переходом прав, на которую связана правовая судьба обязательств предприятия. Таким образом, германское право в области купли-продажи предприятий имело много противоречивых учений. В настоящее время оно трактует предприятие как нечто иное, чем просто имущество, им признается вся совокупность имущества, включая недвижимость, долги и права требования, которые при купле-продаже предприятия передаются новому собственнику по акту приема-передачи.
Законодательство о купле-продаже предприятия в Италии трактует понятие предприятия как деятельность и необходимый для ее осуществления материальный компонент[19]. Несмотря на то что законодательство Италии говорит о передаче права собственности на имущественный комплекс azienda , некоторые итальянские авторы отмечают, что имущественный комплекс предприятия как совокупность элементов, объединенных единой производственной целью, не составляет объекта единого права собственности владельца, хотя и не предоставляет такого права иным лицам, поскольку владелец может распорядиться предприятием и, следовательно, входящим в него имуществом, выделяя данное имущество по принципу хозяйственного предназначения для предприятия[20].
В Италии многие положения о купле-продаже предприятий из отмененного в апреле г. Торгового кодекса г. Фанелли, было тем более понятно, поскольку c экономической точки зрения предприятие как организация факторов производства представляет собой неразрывное единство деятельности предпринимателя, материального и человеческого компонентов, с помощью которых эта деятельность осуществляется[22].
Гражданский кодекс Италии обязывает предпринимателей регистрироваться в специальных реестрах предприятий. Речь идет о регистрации не имущественного комплекса, а о деятельности и факте осуществления такой деятельности определенным лицом.
Это требование публичности подчеркивает особую роль коммерческой деятельности impresa commerciale в экономической жизни страны. Обязательной регистрации подлежат все коммерческие виды деятельности, независимо от их формы индивидуальной или в форме юридического лица , в то время как иные предприятия не коммерческие должны быть зарегистрированы лишь в том случае, если они создаются в одном из двух типов обществ, предназначенных для ведения коммерческой деятельности.
В этом смысле понятие «деятельность, подлежащая регистрации», более широкое, чем коммерческая деятельность[23]. Реестр предприятий т.
Реестр ведется судьей местного органа, осуществляющего регистрацию. При внесении записи судья регистратор осуществляет формальный контроль и проверяет аутентичность подписей. По общему правилу запись имеет декларативное значение, и лишь в случае особого указания закона запись имеет иное действие, как, например, при регистрации акционерных обществ, в отношении которых, как юридических лиц, регистрация имеет конститутивное действие.
Предприниматель в относящихся к предприятию документах и корреспонденции должен указывать реестр, в котором он зарегистрирован. В этих же реестрах делается запись о сделках с имущественным комплексом[24].
Таким образом, итальянское законодательство о купле-продаже предприятий[25] появилось, так же как и французское, в г. В Италии существовали разные учения о купле-продаже предприятия. Некоторые авторы предлагали рассматривать предприятие impresa как целое, а имущественный комплекс azienda — как его часть; другие Гидини считали первое юридической совокупностью universitas juris , а второе — фактической universitas facti.
Фанелли определяет «impresa» как «профессиональное осуществление организованной экономической деятельности на рынке товаров и услуг»[27]. По мнению И. Наталино, ключевым в понятии предприятия как имущественного комплекса является организация, независимо от прав на вещи и иное имущество, составляющие его. При этом предприниматель выступает субъектом прав и организационной деятельности, а предприятие как имущественный комплекс — объектом купли-продажи[28]. Действующий Гражданский кодекс Италии г.
Согласно ст. Следует заметить, что такое понятие предприятия, как особый объект купли-продажи, тождественно понятию предприятия, закрепленному в Гражданском кодексе России. В Италии информация о купле-продаже предприятия обязательно фиксируется в реестре субъектов предпринимательской деятельности обществ или коммерсантов.
Таким образом, в Италии, как и во Франции и Германии, существовало много учений о предприятии как объекте купли-продажи, но на законодательном уровне закреплено понятие предприятия как имущественный комплекс, при этом выделяются элементы имущественного комплекса предприятия — материальные и нематериальные.
Смысл такого выделения можно объяснить тремя причинами: для этих элементов, как неодинаковых по природе объектов, действует различный правовой режим эксплуатации; данные элементы защищены различными правовыми способами — вещно-правовыми и обязательственными исками, исками о недобросовестной конкуренции; при отчуждении имущества названные элементы подлежат самостоятельной, дифференцированной оценке и подчинены неодинаковому порядку перехода к новому собственнику[30].
В России развитие института купли-продажи предприятия началось позже, чем за рубежом. С момента появления данного института до его современного законодательного закрепления прошло несколько периодов развития и становления. Купля-продажа предприятий широко применялась в старой предпринимательской практике России, но на законодательном уровне данный институт закреплен не был.
Этот период можно назвать первым в истории развития и становления купли-продажи предприятия. Второй период начинается с первого нормативного акта, посвященного договору купли-продажи, регулировавшему исключительные отношения, связанные с продажей недвижимого имущества, — Гражданского Уложения г. В этот период купля-продажа недвижимого имущества, в том числе предприятий, была связана не только с издержками и хлопотами для сторон, но и с переменой их оседлости и хозяйства.
Весьма часто купля-продажа являлась длительным фактом или договорным отношением, продолжавшимся до тех пор, пока не оканчивались все расчеты по постепенной уплате покупной цены и необходимые для сторон подготовительные хозяйственные меры и распоряжения. Во всех подобных случаях проект акта передачи имущества недостаточно отражал интересы сторон, чем и объяснялась признанная законом потребность в предварительной сделке продажи недвижимости, т.
В этот период существенными условиями договора запродажи недвижимого имущества считались условия об объекте договора продаваемая недвижимость , о сроке, к которому стороны обязывались продать и купить имение, а также о покупной цене. При этом подчеркивалось, что указанные условия необходимы для надлежащей определенности предмета договора.
Специальные правила, призванные регулировать договор запродажи, сводились к установлению требований, предъявлявшихся к форме договора, определению последствий его неисполнения, а также к ограничению прав продавца на распоряжение недвижимым имуществом, в отношении которого заключался договор запродажи. Требования к форме договора запродажи состояли в том, что запродажа на всякую сумму должна была удостоверяться на письме. Однако это не означало, что любой договор купли-продажи мог быть заключен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения[34].
Таким образом, все перечисленные выше существенные условия стали основой для составления договора купли-продажи не только данного периода, но и для договора купли-продажи недвижимости, предприятия и в настоящее время. В отличие от ныне действующего Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ , проект Гражданского Уложения не рассматривал договор продажи недвижимости в качестве отдельного вида договора купли-продажи[35].
С юридической точки зрения элементы предприятия в дореволюционной России разделялись на имеющие материальный и нематериальный характер. Соотношение этих элементов в зависимости от отрасли торговли могло быть различно. Но на первое место должны были быть поставлены нематериальные блага, которыми, по утверждению А. Каминки, и определяется природа торгового предприятия. Нематериальные элементы торгового предприятия — фирма, вывеска, фабричные марки, клиенты предприятия.
Среди материальных благ выделяется обзаведение — внешние вспомогательные средства, служащие для ведения торгового дела, и сосредоточение торговой деятельности в определенном месте. Местонахождение предприятия может отличаться от местожительства предпринимателя, а если у предпринимателя предприятий несколько, то каждое из них будет иметь обособленное обзаведение[36].
Российское право не имело в данный период развития института купли-продажи предприятий каких-либо аналогов современного понятия предприятия — объекта. Ему не было известно понятие имущественного комплекса. Из-за непродолжительного в отечественной истории периода развития капиталистических отношений понятие предприятия в рассматриваемом смысле появилось незадолго до октября г.
Отечественные юристы того времени в значительной степени опирались на труды западных цивилистов. Разработанные и принятые в этот период законы не успели пройти апробацию практикой[37]. Третий период развития института купли-продажи предприятия начинается с Октябрьской революции и заканчивается появлением НЭПа, т. Согласно первым декретам Советской власти предприятия национализировались как объекты права. Национализация сузила частный оборот, следствием ее было запрещение гражданско-правовых сделок с национализированным имуществом.
С распространением принципа государственной монополии проводились мероприятия, подготавливавшие переход от частной торговли к системе социалистического учета различных предметов и их распределения.
Частная торговая деятельность подвергалась ряду правовых ограничений. В данный период национализировались предприятия, имеющие особое значение, а также предприятия, владельцы которых эмигрировали или саботировали решения властей.
От крупных предприятий перешли к национализации средней промышленности и далее объявили национализированными все частные предприятия с числом рабочих более пяти человек. После национализации большая основная часть предприятий перешли в государственную собственность и не могли находиться в гражданском обороте как имущественные комплексы[39]. Таким образом, купля-продажа предприятий была приостановлена, а законодательство данного института не получило никакого развития.
В четвертом периоде становления института купли-продажи предприятия — начиная с и до гг. Вначале в законодательстве данного периода отдельно регулировалось правовое положение предприятий разных отраслей экономики. Так, в е гг. Однако эти нормативные акты регулировали лишь статус предприятий, их структуру, права, ответственность, как особый объект сделок предприятие не выделялось.
Под влиянием экономического развития договор купли-продажи предприятий, однако без единого определения предприятия как особого объекта сделок, был включен в Гражданский кодекс РСФСР г.
В пятый период становления института купли-продажи предприятия — гг. Здания, сооружения, земля принадлежали государству, подзаконными актами регулировался специальный порядок их передачи с баланса на баланс различных государственных предприятий и учреждений по воле министерств, с сохранением на них права государственной собственности.
Государственные предприятия были изъяты из оборота, лишены свойств товара не только по формальным признакам, но и по существу. Случаи передачи предприятий между кооперативными организациями за плату на основании гражданско-правовых договоров были столь редкими и сопровождались, как правило, такими жесткими административными ограничениями, связанными с вовлеченностью этих организаций в систему социалистического производства, что говорить о свободном обороте предприятий не представлялось возможным.
Частные лица в любом случае не могли быть собственниками предприятий[46]. Как собственник основной массы имущества, государство было не в состоянии непосредственно хозяйствовать с принадлежащими ему объектами. Это привело к тому, что в имущественном обороте появились юридические лица — «предприятия» и «учреждения», наделенные государством имуществом на основе ограниченного вещного права[47].
Преобразования экономической и политической системы в России, происходившие с г. Развитие экономики, совершенствование ее правового регулирования привело к значительным изменениям в имущественных отношениях.
